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台海网10月10日讯(海峡导报记者 钟榕华)?10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率开始以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,这也就是俗称的房贷利率“换锚”,即不再以央行基准利率为定价基准,而是按LPR加点形成。

若是一年调整一次,房贷族需注意一个细节——每年到了调整月份,为应对利率可能调高导致月供款增加,存入月供款的时候不妨多存点,以免造成当月还款逾期。

房贷利率新规实施 房贷利率新规有哪些影响2019-10-09 11:44:25来源:四海网综合

上述只是理论计算,实际情况还需综合其它多种因素。例如,LPR是每月20日公布一次,这也意味着,每个月的新办房贷利率都有可能不同。

此次房贷新政中还特别提到,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,最短为1年,最长为合同期限。也就是说,房贷族可与银行约定,每年调一次利率或者是贷款期都不调整。“我们银行是每年调整一次,根据当时最新的LPR来调。”昨天,一家银行人士告诉导报记者,一年调整一次更公平,多数银行应该都是如此,不然贷款长达30年的话,利率会有多大变化谁也说不准。

融360分析师李万赋认为,在信贷额度紧张和严控楼市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续,且随着LPR房贷新政逐渐铺开,尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作。

房贷族或许都知道,以前的房贷利率的算法是央行基准利率上浮或下浮百分之几,例如,基准利率为4.9%,说“基准利率上浮5%”,即你的商业房贷年利率为4.9%×(1+5%)=5.145%。而10月8日以后,“游戏规则”变成在LPR之上加点数,一个基点为万分之一,即0.01%。9月20日的最新LPR, 1年期为4.2%,5年期以上为4.85%。个人房贷多在5年以上,对应的是5年期LPR。

按照新规要求,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加上60个基点。根据上月全国银行间同业拆借中心发布的新一期贷款市场报价利率基准,1年期LPR为4.2%,比8月下调五个基点,五年期以上LPR为4.85%,与8月保持一致。从今天起新发放的个人住房贷款利率就是以这一基准加点形成。

上述只是理论计算,实际情况还需综合其它多种因素。例如,LPR是每月20日公布一次,这也意味着,每个月的新办房贷利率都有可能不同。

导报记者走访厦门房贷市场获悉,众多银行已出炉了LPR加点点数,首套房贷利率加点?30个基点、二套房贷加80个基点。与之前比起来,当前房贷利率暂时只是微调,百万房贷月供只增加了3元。

记者梳理发现,不同城市间房贷利率加点政策有所差异。以北京地区为例,首套房贷款利率为LPR+0.55%,也就是55个基点,二套房贷款利率为LPR+1.05%,也就是105个基点。

上述只是理论计算,实际情况还需综合其它多种因素。例如,LPR是每月20日公布一次,这也意味着,每个月的新办房贷利率都有可能不同。

融360分析师李万赋认为,在信贷额度紧张和严控楼市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续,且随着LPR房贷新政逐渐铺开,尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作。

导报记者从市场还了解到,目前厦门首套房贷的界定还是“认贷”,即名下房贷已结清,即可算首套。从放款时间来看,各家银行则各有不同,从十天到两个月的都有。“具体要看当时我们银行有没有额度,你越早办,排队就越靠前。”一位银行人士说。

记者梳理发现,不同城市间房贷利率加点政策有所差异。以北京地区为例,首套房贷款利率为LPR+0.55%,也就是55个基点,二套房贷款利率为LPR+1.05%,也就是105个基点。