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  “目前有的贷款品种的利率是固定的,那么遇到央行降息这种情况也不能随着降低利息,会让贷款人觉得不划算。当然,目前不少银行的房贷实际上也是要根据央行的基准利率水平一年一调,这样一来,区别也就不大了。”刘璐在接受四川日报记者采访时说,这一新规,相当于把“首套房”的贷款人看成是商业银行的最优质客户对待,给其的利率水平也是最低的,而二套房贷款就需要在这个基础上加点子。

据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

  “10月8日开始执行的房贷利率新政,目前主流方案为‘首套房贷 LPR + 80 个基点’,相当于4.85% + 0.8% =5.65%,‘二套房贷LPR + 105 个 基 点 ’,相 当 于4.85%+1.05%=5.9%。”策划人李绍华说,在新利率模式下,全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平,而一些首套房贷仍在打折的城市,将会彻底告别“折扣时代”,进入“加点时代”。

原标题:进入“加点”模式 成都房贷利率微涨

再从贷款成本上看,对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看,新规实施前,购房者每月的还款金额约6075元,新规实施后,每月还款金额约6081元,也就是说,每月仅增加购房成本6元。即使是对于二套房来说,按照上述方法计算,每月多增加的还贷金额也仅仅是约12元。

在川财证券研究所所长陈雳看来,虽然9月份以来,央行货币政策趋于宽松,但从现阶段来看,货币政策宽松主要是为了支持实体经济领域,预计今年四季度对房地产行业的刺激仍然相对有限。

“考虑到部分房企在第四季度的推盘速度可能会略为加快,但结合目前房地产市场调控政策仍然持续的大环境,预计今年四季度房地产销售市场出现过热现象的可能性较低。”陈雳表示。

  “对于已经买房,正在还贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对10月8日以后的新贷款。”对于这一房贷新规,西南财经大学教授、博士生导师刘璐如是解读,对10月8日以后买房人来说,由于挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化。但从现有试水加点新规来看,实际执行利率与之前的变化很小,短期的波动不可避免。如果遇到降息周期,随着LPR利率下浮,购房者将享受到更低的利率。如果遇到加息周期,LPR利率上浮,购房者就要增加贷款利率的支出了。

  记者在采访中了解到,包括建行、工行、农行、中行、交行、邮政、中信、民生、渤海、浙商、广发、华夏等在内的多个银行在成都的分支机构,都实行了新的住房贷款利率政策。其中,首套房贷最高加了103点(相当于是原来执行的基准利率上浮20%),最低加了75点(相当于是原来执行的基准利率上浮14%);二套房贷最高加了128点(相当于是原来执行的基准利率上浮25%),最低加了103点(相当于是原来执行的基准利率上浮20%)。记者发现,包括北京、成都、杭州、苏州、南京等在内的多个城市已经公布了个人房贷利率的“加点”政策。

  基准利率“退市” 房贷利率暂时微涨

无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率,还是今年以来央行、银保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放,无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。

据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

  “听说房贷政策今天开始要变,我五六年前买房时办了贷款,不知道影响大不大,最好利率能降一点就好了,如果是利率微涨的话也能接受。”10月8日,一大早就到建行成都某营业点咨询政策的市民张万山告诉记者。

  “10月8日开始执行的房贷利率新政,目前主流方案为‘首套房贷 LPR + 80 个基点’,相当于4.85% + 0.8% =5.65%,‘二套房贷LPR + 105 个 基 点 ’,相 当 于4.85%+1.05%=5.9%。”策划人李绍华说,在新利率模式下,全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平,而一些首套房贷仍在打折的城市,将会彻底告别“折扣时代”,进入“加点时代”。

再从贷款成本上看,对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看,新规实施前,购房者每月的还款金额约6075元,新规实施后,每月还款金额约6081元,也就是说,每月仅增加购房成本6元。即使是对于二套房来说,按照上述方法计算,每月多增加的还贷金额也仅仅是约12元。